ポートフォリオの貸し手は、貸し出しやファニーメイのガイドラインに従うのではなく、貸借対照表に貸付けを保持します。投資家が現金購入者と競争できるように、ポートフォリオ貸付は柔軟な借り手の資格と迅速なクロージングを提供します。最も人気のある全国ポートフォリオの貸し手を検討し、金利、条件、不動産の種類、および資格を考慮して上位5つを選択しました。
投資家のためのトップ不動産ポートフォリオ貸し手2019
| ポートフォリオ貸し手 | のために |
|---|---|
| CoreVest | 自分のポートフォリオを拡大したい投資家のための最高の総合ポートフォリオ貸し手 |
| Visioの貸出 | 長期融資またはキャッシュアウト融資を探している、賃貸可能物件の投資家 |
| リマワンキャピタル | シングルソースの貸し手を探している投資家 |
| 貸し出し | 積極的な地上建設ローンを探している投資家や開発者 |
| PGIM不動産ファイナンス | 大規模なローンを探している商業投資家は、最大2億ドルの金額です。 |
ポートフォリオ貸し手とは何ですか
ポートフォリオ・モーゲージ・ローン会社は、主に短期の、短期間でのキャッシュ・ソリューション、複数の賃貸不動産のための長期の一括住宅ローン、または商業金融を探している投資家のために、型にはまらない住宅ローンを提供します。彼らは彼らのローンを売却しません。代わりに、彼らはノートを持って、リスクを抱えて、そして5％までのプレミアム料金と13％を超えることができるプレミアム率を請求します。
ポートフォリオ貸し手は、そうでなければ従来のローンのガイドラインによって否定される可能性がある不動産取引に投資家が融資するのを助けます。彼らがどのように働くのか、そしていつ使うのが良いのかについては、Portfolio Loanのガイドをご覧ください。
どのように我々は最高の不動産ポートフォリオ貸し手を評価しましたか
最高のポートフォリオの貸し手は迅速な事前資格審査プロセスを提供し、通常24時間以内に借り手を事前資格審査します。彼らはそれぞれ異なる最大融資額とさまざまな条件を提供し、彼らの貸借対照表が許す限りで実行可能に高い融資を提供することができます。貸し手を選択するときは、最大貸付金（LTV）比率や最小FICOスコアなどの資格ガイドラインを確認してください。
具体的には、以下に基づいてトップポートフォリオの住宅ローン会社を比較しました。
- 料金： 5％から13％の金利
- 費用： ローンオリジネーション手数料とクロージングコスト
- 条項： 1〜30年の利用可能な返済スケジュール
- 資金調達時間： ローンを完了して資金を調達する時間
- 資格： 借り手と不動産の資格
- ローン金額 最大および最大2億ドルの融資額
投資家は、融資の種類が柔軟で、ゆるやかな与信要件や物件条件の要件を満たすポートフォリオ・ローン商品を迅速に閉鎖することができます。当社の調査では、これらのニーズだけでなく、ポートフォリオの貸し手のレビュー、最大LTV、および融資限度についても検討しています。住宅ローンおよび商業ローンを提供する国営企業のみを検討しました。
CoreVest：不動産投資家のための最高の総合ポートフォリオ貸し手
CoreVestタイプのポートフォリオローン
CoreVestは、短期の固定払い戻しローン、立ち上げ工事、恒久的な賃貸不動産ファイナンスなど、ポートフォリオローン商品のオプションをいくつか提供しています。ワンストップショップポートフォリオの貸し手を使用することのいくつかの利点は、貸し手があなたを知って、あなたのビジネス慣行を理解し、承認が容易になり、そしてコストが下がると得られることです。
CoreVestは以下の種類のポートフォリオローンを提供しています。
- 包括的な住宅ローン 5つ以上の安定した賃貸住宅ローンを1つのローンにまとめたポートフォリオ貸付
- シングル賃貸物件： 現在リースされている賃貸物件の固定料金
- クレジットラインを修正する： 与信枠で物件を素早く購入する
- フィックスアンドフリップブリッジローン： 単一プロジェクトの購入と改修
- アース工事： 熟練した開発者のための、全面的にめっきされたロットでの改装または基礎工事のための資金調達
不動産投資家のために様々なポートフォリオローン商品を提供することで、CoreVestは修正フリップまたは苦しめられた資産に資金を供給し、その後その資産に長期の住宅ローンをかけることを望む人々に最適です。これは、賃貸可能不動産に対する長期貸付金の融資を希望するVisio Lendingの商品とは異なります。
CoreVestポートフォリオローンの金利とコスト
CoreVestポートフォリオの住宅ローンの利率は、投資家の経験、不動産の所有権、およびプロジェクトの潜在的なメリットによって異なります。さらに、一部の商品のレートおよび料金は、クレジットスコア、現金準備、およびDSCRの影響を受けます。
CoreVestポートフォリオのローン費用は以下のとおりです。
- 金利：6％から9.95％の固定および浮動小数点は製品によって異なります
- ローンオリジネーション手数料：2％以上
- クロージングコスト2％から5％
- 前払いペナルティ：0％から1％
より大きな貸付金額とより低い貸付対価値比率は通常より低い金利をもたらします。利息の支払は、ローンの存続期間中に全額償却されます。多くのポートフォリオ住宅ローン会社と同様に、CoreVestの短期ポートフォリオ住宅ローンも前払いペナルティを請求しません。
CoreVestポートフォリオローン条件
ポートフォリオのローン商品に応じて、CoreVestは最短18ヶ月または最長30年のローン条件を提供しています。
CoreVestは、ポートフォリオローンに関して以下の条件を提供しています。
- 包括的な住宅ローン 5年、7年、10年の期間、最大75％の費用、5つ以上の物件、購入または借り換え、返済不可、50万ドルから100万ドル
- シングル賃貸物件： 30年、最大75％のLTV、67,500ドルから190万ドル、一戸建て住宅、2から4戸、コンドミニアムとタウンハウス
- クレジットラインを修正する： 18〜24か月の期間、10万ドル〜5000万ドル、1〜500の物件
- フィックスアンドフリップブリッジローン： 単一プロジェクト、最大24ヶ月、15万ドル〜2500万ドル
- アース工事： 12〜24ヶ月、25万ドル〜500万ドル、マイルストーン引き込み、非回転、シングルファミリー2〜4ユニット
不良債権をクレジットラインで購入し、そのラインを使用して不動産を改修することで不動産ポートフォリオを構築しようとしている投資家は、CoreVestをチェックする必要があります。しかし、あなたのプロジェクトが67,500ドル未満の場合は、LendingOneの4500ドルから始まるフィックス&フリップローン商品を調べてください。
CoreVestの最低限の資格
CoreVestは柔軟な借り手と不動産の資格を提供します。ただし、Visio Lendingよりも多くの準備金が必要です。
CoreVestは、ポートフォリオローンに関して以下の資格を持っています。
- クレジットスコア：600以上（こちらから無料でご確認ください）
- 債務返済比率（DSCR）：1.25倍以上
- 安定した占有：90％で3か月以上
- 現金準備：6か月以上
これらの資格は、ポートフォリオ住宅ローン会社の間ではかなり標準的なものであり、その600最低クレジットスコア要件は私たちのリストの中で最低です。
CoreVestポートフォリオローンの資金調達期間
CoreVestは、3〜4週間以内にブリッジローンの資金を調達できます。これは、LendingOneやLima One Capitalとほぼ同じですが、PGIM Real Estate Financeよりも高速です。同社のレンタルローンの大部分は4〜6週間以内に終了します。これは、従来の資金調達を含め、ほとんどの貸し手の平均です。
CoreVestが欠けているもの
CoreVestは、包括的な住宅ローンや与信枠など、さまざまなポートフォリオの住宅ローンを提供しているため、ポートフォリオの貸し手として最も人気があります。しかし、あなたがより大規模に運営している投資家であり、1億ドルを超える金額で不動産を購入したいのであれば、CoreVestはあなたのために働きません。代わりに、あなたはPGIM Real Estate Financeと仕事をすることができます。
CoreVestの商品ユーザーレビュー
正式にはColony American FinanceのCoreVestは2014年に始まり、カリフォルニア州アーバインに設立されました。経験豊富な借り手は、CoreVestは箱の外で考えるすばらしいレバレッジパートナーであるとオンラインで言っています。 CoreVestの詳細については、またはあなたがあなた自身のレビューを残したい場合は、私たちのCoreVestのレビューをご覧ください。
CoreVestで申し込む方法
CoreVestのウェブサイトにアクセスしてはじめにボタンをクリックすると、ポートフォリオの融資を申し込むことができます。また、サイトから会社に電子メールを送るか、または連絡フォームに記入することができます、そして、代表は通常24時間以内にあなたに戻ります。
CoreVestにアクセス
Visio Lending：賃貸可能な家主のためのベストポートフォリオ貸し手
Visioの貸出ポートフォリオローンの種類
Visio Lendingは、以下の種類のポートフォリオローンを提供しています。
- レンタル360ローン：一戸建て賃貸ポートフォリオの拡大を目指す経験豊富な投資家に最適
- レンタル360ポートフォリオローン：ポートフォリオローンを簡素化しようとしている投資家に適しています。 1回の締め切りと1回の毎月の支払いで、投資家は一度に3〜7つの物件を借り換えることができます
- ブリッジローン：資産が市場に出ている間にキャッシュアウトしたい投資家に最適で、24か月の利息のみの支払いで別の資産を購入することができます
Visio Lendingでは、ローンプログラムごとに異なる金利、条件、および資格が提供されています。そのウェブサイトは非常に透明です。料金はミドルスコア、LTV、およびDSCRに基づいて計算されます。最低でも75,000ドルの物件評価で、C4鑑定評価の賃貸可能物件のみを融資します。
Visioの貸出ポートフォリオローンのレートとコスト
Visio Lendingは、金利と手数料について透明です。 Lima Oneのように、あなたはそのウェブサイトに行き、あなたのクレジットスコアを見つけ、あなたのDSCRを計算し、そして価格を得るために評価するためにあなたの望むローンを選ぶことができます。
Visioの貸出費用：
- 金利：製品、LTV、およびDSCRに応じて6.025％から12.50％
- ローンオリジネーション手数料1.5〜2.5％
- クロージングコスト2％から5％
- 前払いペナルティ：ブリッジローンにはなし、他のローンは借り手の資格とローン条件に依存します
Visioのローンオリジネーション手数料はCoreVestとほぼ同じであり、その見積もりの締め切り費用は私たちのリストにある他のポートフォリオの住宅ローン会社と同じです。
Visioの貸出ポートフォリオローン条件
Visioは購入および借り換えのために短期および長期製品を提供しています。 24ヶ月のブリッジローンから30年の固定賃貸不動産ローンまで。彼らは借り換えについての30日間の調味料を必要とするだけで、それは苦しめられた財産を購入し、それらを修理しそして長期の住宅ローンを望んでいる家主を助けます。
Visio Lendingは、以下の条件でポートフォリオローンを提供しています。
- レンタル360商品：30年満期、風船払いなし、5/1または7/1の変動金利住宅ローン（ARM）または30年固定金利構造の選択。
- Rental 360ポートフォリオ：5 / 1、7 / 1 ARMまたは30年固定。
- ブリッジローン：2年間の利息のみ、前払い違約金またはDSCRの要件なし。
- ローン金額：75,000ドルから200万ドルまで。しかし、いくつかの取引では45,000ドルにもなるでしょう。同様に200万ドル以上の取引を検討します。
Visio Lendingの最低限の資格
Visioは、固定プロジェクトに焦点を当てているLima Oneとは異なり、賃貸可能な物件に貸し出しています。さらに、最低与信要件、準備金、およびDSCR制限があります。
Visio Lendingは、ポートフォリオローンに対して以下の資格を持っています。
- クレジットスコア：640以上のTri-merge（ここであなたのものを無料でチェックしてください）。クレジットスコアに基づくローン金額の上限過去12か月以内に遅い住宅ローンの支払いはありません
- DSCR：1.00倍から1.50倍以上、毎月の家賃を毎月の元金、利子、固定資産税、保険、および会費で割る（PITIA）
- 安定した占有：施設の安定した賃貸履歴を文書化している
- 現金準備：少なくとも2ヶ月
Visioの融資資金調達期間
評価が注文されると、CoreVestやLima One Capitalと同様に、Visioは通常21営業日以内に終了します。ローンは通常、購入の場合は24時間以内に、借り換えの場合は48時間以内に資金調達されます。
Visioの貸し出しが欠けているもの
Visio Lendingは、延期されたメンテナンスなしで、賃貸可能な住居用のローンを調整するという優れた仕事をしています。投資家は、自身のレンタルポートフォリオを拡大または改善するために選択できるいくつかの商品を持っています。不良資産、製造住宅、4戸以上の多世帯、または商業用不動産へのポートフォリオ貸付を探している投資家には役立ちません。
Visio Lendingの商品ユーザーレビュー
Visio Lendingは、Better Business BureauのA +評価を受けており、2つのカスタマーレビューに基づく5つ星のうち3.68です。 Visio Lendingのその他のレビューについては、Visio Lendingのレビューをご覧ください。
Visio Lendingで申し込む方法
透明な価格で長期的なソリューションを提供する、賃貸家主のための最高のポートフォリオ貸し手の1つを探しているなら、Visio Lendingで賃貸住宅ローンを申請してください。そのウェブサイトを訪問し、その簡単なオンライン連絡フォームに記入しなさい、そしてそれはあなたに手を差し伸べそしてあなたの事前承認を24時間以内に準備ができているでしょう。
Visio Lendingにアクセスする
リマワンキャピタル：フィックス&フリップ投資家のための最高のポートフォリオ貸し手
リマワンキャピタルポートフォリオローンの種類
Lima Oneは、フィックスアンドフリップローン、ブリッジローン、建設ローン、および3つの異なるレンタルローンプログラムを提供しています。非常に多くの選択肢があるため、Lima Oneは、投資不動産の購入と修復を検討しているすべての経験レベルの投資家にとって、優れたポートフォリオ貸し手です。
リマワンキャピタルは以下の種類のポートフォリオローンを提供しています。
- 修正フリップローン：修理資産の後最大75％の投資資産を一括して購入、改修、および販売したい投資家のため（ARV）
- ブリッジローンプラス：再販または長期金融商品へのブリッジを購入またはリファイナンスしようとしている経験豊富な投資家の場合、最大80％のLTV
- 建設ローン：あなたが自由で明瞭なあなたの土地を所有し、建設資本を必要とするならば、70％ARVまで、LTV "現状のまま" 50％、13ヶ月
- レンタル30：競争力のある30年の全額償還ローン、最低ローン金額5万ドル、最大75％のLTV
- レンタル30プレミア：競争力のある30年の全額償還ローン、最低ローン金額50万ドル、最大5つの物件、最大80％のLTV、返済不可
- レンタル2 + 1：短期と長期の資金調達のギャップを埋める。 2年利息のみ、最大75％のLTV、最低ローン金額50,000ドル
- 多家族リハビリ：集合住宅の購入と修復を検討している投資家、2年以内の利息のみ、80％の貸付金と費用（LTC）の比率、最小貸付金250,000ドル、無償却可能
- マルチファミリー安定：安定した賃貸物件からの購入、借り換え、および2年間の利息のみ、75％のLTV、最低25万ドルの融資、無償却可能を検討している投資家
Lima One Capitalはさまざまな製品を提供しています。この範囲のオプションは、投資家が家を弾くお金を稼ぐのに役立ちます。そのマルチファミリーローンのようなその製品のいくつかは、投資家がそのローンにクロージング手数料とクロージングコストを含めることを可能にし、必要最小限の前払いの現金を保ちます。
リマワンキャピタルポートフォリオローンの金利と費用
Lima's Oneのレートと料金は、申請者のクレジット、プロジェクトのLTV、およびLTVが低く、クレジットスコアが高いものに最も適したローン商品によって異なります。 LendingOneのように、それはその資金調達に料金と終わりのコストを巻き込む能力を提供します。
リマワンキャピタルは以下の費用を提供します。
- 金利：製品に応じて5.75％から12％
- ローンオリジネーション手数料0％から3.5％、終了費用：2％から5％
- 前払いペナルティ：0％から1％、Rental30ローンには最初の5年間の前払いペナルティがあります
リマワンキャピタルの長期ポートフォリオローンに対する金利は、そのフィックスアンドフリップポートフォリオローンよりも低くなっていますが、どちらもCoreVestと競合しています。固定金利は8％から12％（金利のみ）で、長期借入金は5.75％から8.40％（全額償却）です。
リマワンキャピタルポートフォリオローン条件
Lima One Capitalには、レビューしたすべての貸し手の中で最大の商品メニューがあります。投資家に選択肢の選択肢をたくさん与えます。各商品には、異なる条件、最小ローン金額、金利、および要件があります。
Lima One Capitalは、以下のポートフォリオ貸主の条件を提供しています。
- 修正フリップローン：最大75％のARV、90％の購入費用とリハビリ費用、最大13ヶ月、600最小クレジットスコア
- ブリッジローンプラス：最大80％のLTV、5つ以上の施設での経験、13か月の期間
- 建設ローン：最大70％のARV、LTVの「現状のまま」50％、13か月の期間、キャッシュアウト、この物件はLTVのように無料で清潔に所有されている必要があります。
- レンタル30：最大75％のLTV、30年間の全額償却、5万ドル以上の最低限の融資、最低60万ドルの資産価値、最低クレジットスコア660
- レンタル30プレミア：最大80％のLTV、30年間の償却、最低ローン500,000ドルおよび5物件、遡求不可、最低物件価値60,000ドル、最低クレジットスコア660
- レンタル2 + 1：最大75％のLTV、1年間の延長のみ可能な2年間の利息、最低ローン金額50,000ドル、購入またはリファイナンス
- 多家族リハビリ：最大80％のLTC、2年間の利息のみ、最低ローン250,000ドル、遡求不能、最大55％のLTVまでのキャッシュアウト。
- マルチファミリー安定：最大75％のLTV、2年間の利息のみ、最低限の融資$ 250,000、遡及可能、最大60％のLTVまでのキャッシュアウト
リマワンキャピタル最低資格
リマワンキャピタルには、製品ごとに異なる資格要件があります。最低クレジットスコアは600から660の範囲で、Visioのように、それは住宅投資不動産にのみ貸します。
Lima One Capitalには以下のポートフォリオローンの資格があります。
- クレジットスコア：固定フリップの場合は600以上。 Rental30の場合660以上（こちらから無料でチェックしてください）
- DSCR：1.25倍以上
- 安定した占有：90％の利用率で最低3ヶ月
- 現金準備：少なくとも6ヶ月
リマワンキャピタルポートフォリオローンの資金調達時間
選択したポートフォリオ抵当貸付商品に応じて、締め切り期間は2週間から4週間の範囲です。以前の経験を含めて文書を準備しておくと、プロセスを促進できます。
リマワンキャピタルが欠けているもの
あなたが660以上の高いクレジットスコアを持っている不動産投資家であるなら、リマワンキャピタルは素晴らしいです。しかし、あなたのFICOスコアが660未満であるなら、これはあなたにとって正しいポートフォリオ貸し手ではありません。代わりに、CoreVestでポートフォリオローンを試してください。また、複数の物件に一括して融資することもありません。 Visioのような他のポートフォリオの貸し手のいずれかを試してみてください。
Lima One Capitalの商品ユーザーレビュー
Lima One Capitalは、Better Business BureauとA +の評価を得ており、1つの顧客評価に基づく5つ星のうち4.3の評価を受けています。 Lima One Capitalのレビューや情報については、Lima One Capitalのレビューをご覧ください。
リマワンキャピタルで申し込む方法
Lima Oneは、シングルソースの貸し手を探している、または短期と長期の資金調達のギャップを埋めるための、修正とフリッパーのための優れたポートフォリオ貸し手です。ウェブサイトにアクセスして「今すぐ適用」ボタンをクリックして、Lima One Capitalを完了すると、すぐに承認を受けることができます。
リマワンキャピタルを訪問
LendingOne：新建設に最適なポートフォリオ貸し手
LendingOneポートフォリオローンの種類
LendingOneは、新規プロジェクトの取得、開発、または構築のために競争力のあるポートフォリオの融資を探しているビルダー、開発者、および投資家のための優れたオプションです。 12ヶ月以内に固定投資を検討している短期投資家や長期固定金利で賃貸ポートフォリオを拡大または強化したい投資家も適しています。
LendingOneは以下の種類のポートフォリオローンを提供しています。
- 修正フリップローン：現金購入者と競合していた短期融資、最大90％の購入およびリハビリ費用、最低600クレジットスコア、75,000ドルから1000万ドルの融資
- レンタルワン：投資家は、最大80％のLTV、30年固定の期間、キャッシュアウト可能、最低640クレジットスコア、75,000ドルから200万ドルまで
- 新建設ローン：一戸建て住宅および大規模多世帯物件の場合、最大85％のプロジェクト費用、500,000ドルから500万ドル
LendingOneは積極的なLTVと高い最大融資額を提供しています。修正のためには、投資家は最低でも自分の家を所有し、経験豊富な投資家を好むことが必要です。それはPITIAの6から12か月の準備金を必要としますが、利息準備金がローンの金額に含まれることを可能にします。
LendingOneポートフォリオローンの金利とコスト
LendingOneは、それぞれ異なる利率と条件で、フィックスアンドフリップとレンタルのローン商品を提供しています。その30年製品は5％台で始まり、フィックスアンドフリップは8％台で始まります。料金はクレジットスコアとLTVに基づいています。そのローンの融資手数料は、私たちの調査では最も低いものの1つです。
LendingOneには以下の費用がかかります。
- 金利：4.99％から12％固定または可変
- ローンオリジネーション手数料1.75％から3％
- クロージングコスト2％から5％
- 前払いペナルティ：最初の5年間の長期賃貸不動産ローンのみ
LendingOneは、他の貸し手のサイトでは見つけることができなかった、忠実な投資家向けの割引を提供しています。あなたがLendingOneであなたのフィックスアンドフリップを融資し、それらのRentalOneプログラムに同じ財産を融資するならば、あなたは割引されたローン料金の資格を得ます。
LendingOneポートフォリオローン条件
LendingOneのローン条件は、投資家の目標によって異なります。彼らは、フィックス&フリップ投資家向けの短期商品とバイアンドホールド投資家向けの長期商品を揃えています。
LendingOneは、以下の条件でポートフォリオローンを提供しています。
- 修正フリップローン：購入およびリハビリ費用の最大90％、最低クレジット600、75,000ドルから1000万ドルの融資、12か月期間、未使用のリハビリ資金には無利子
- レンタルワン：最大80％のLTV、30年間の固定期間、現金払い可能、640の最小クレジット、75,000ドルから200万ドル、個人所得の確認なし、調味料の必要条件はありません
- 新建設ローン：最大85％のプロジェクト費用、指定された仕様、12ヶ月から24ヶ月の期間、50万ドルから500万ドル、再開発、コンバージョン、およびコンドミニアムの許可、利息のみ
LendingOne最低限の資格
Core Vestと同様に、LendingOneは短期商品のクレジットスコアを600まで低くすることができます。その長期的な製品はリマワン首都より低い620の最低値を必要とします。
LendingOneは以下のポートフォリオローンの資格を提供しています。
- クレジットスコア：短期ローンの場合は600以上、長期ローンの場合は620以上（こちらを無料でチェックしてください）
- DSCR：制限なし
- 占有率：3ヶ月以上、90％の安定稼働率
- 現金準備：6か月以上
LendingOneは、ポートフォリオの住宅ローンにDSCRの制限を設けていない唯一の貸し手です。
LendingOne資金調達時間
LendingOneは、1〜4ユニットのフィックスアンドフリップ製品の10日間の資金調達期間、長期製品の3〜4週間の資金調達期間、および基礎工事の30日間の資金調達期間を提供しています。彼らは金融テクノロジー企業であり、プロジェクトの提出、評価の注文、および引き落としと支払いの依頼を行うためのオンラインポータルを持っています。
LendingOneが欠けているもの
LendingOneは多くのポートフォリオローンオプションを提供しています。しかし、それは私たちが検討した他のいくつかの貸し手よりも低い最大1000万ドルまでの融資しか提供していません。
カスタマーレビュー
LendingOneはBetter Business BureauのA +評価を受けていますが、サイト上のレビューはありません。 LendingOneの詳細については、LendingOneのレビューをご覧ください。
LendingOneで申し込む方法
LendingOneは、新規建設ローンを含む柔軟なポートフォリオローン商品を販売しています。そのWebサイトでLendingOneを使って申請するのは簡単です。「今すぐ適用」ボタンをクリックすると、数分で事前承認されます。代わりに、あなたはサイトを通して直接貸し手に連絡することができます、そして代表はあなたに戻ってきます。
LendingOneにアクセスする
PGIM不動産ファイナンス：大規模ローンの最高ポートフォリオ・レンダーは最大2億ドル
PGIM不動産ファイナンスポートフォリオローンの種類
PGIM不動産ファイナンスは非常に大規模なプロジェクトに資金を供給する商業ポートフォリオの貸し手です。 PGIM Real Estate Financeは、商業用ポートフォリオの最大融資額が300万ドルであるPatch of Landとは異なり、500万ドルから2億ドルの取引に焦点を当てています。典型的な商業用不動産PGIM Real Estate Financeの財務には、工業用建物、アパート、食料雑貨小売り、主要モール、およびシニア住宅が含まれます。
PGIM Real Estate Financeは以下の種類のポートフォリオローンを提供しています。
- 毛布住宅ローン：1回のローンで複数の物件に資金を提供する
- タームローン：1〜4戸の不動産への融資
- マルチファミリーローン：5戸以上の物件に多家族向けの融資を提供
PGIM不動産ファイナンスポートフォリオローン金利とコスト
PGIM Real Estate Financeは、構造化された前払いオプションと適用時のレートロックを備えた固定および変動金利を提供します。
PGIM Real Estate Financeの費用に含まれるもの：
- 金利：5〜9％固定または可変
- ローンオリジネーション手数料：0％から1％
- クロージングコスト2％から5％
- 前払いペナルティ: 1%
CoreVestのようなPGIM不動産ファイナンスは、5％から9％の範囲の金利を持っています。金利は、短期間でローン金額が少ないほど高く、ローン金額が多いほど低くなります。私たちのリストの他のポートフォリオ貸し手と同様に、PGIM不動産ファイナンスは潜在的な金利を評価する際に借り手の資格を使用します。
PGIM不動産ファイナンスポートフォリオローン条件
PGIM Real Estateは、5年から2億ドルの貸付金と一部の商品に対するノンリコースローンで、3年から20年の契約期間を提供しています。
PGIM不動産ファイナンスの用語は一般的には次のとおりです。
- 1〜4台の汎用ローンの条件：5〜20歳
- 5台以上の汎用ローンの条件：5〜20歳
- ローン金額：500万ドルから2億ドル
PGIM Real Estate Financeは、3年から20年の期間の汎用商業ポートフォリオ住宅ローンを提供しているため、トップポートフォリオの貸し手のリストの中でもユニークです。それは私達のリストの中で最高のローン金額を提供する大ポートフォリオの貸し手です。
PGIM不動産ファイナンスの最低限の資格
PGIMリアルエステートファイナンスは、彼らの商業ポートフォリオのローンのための最小クレジットスコア、DSCR、占有率と現金準備の要件を持っています。
PGIM不動産ファイナンスポートフォリオのローンの資格は次のとおりです。
- クレジットスコア：660以上（こちらから無料でチェックしてください）
- DSCR：1.25倍以上
- 占有率：3ヶ月以上、90％の安定稼働率
- 現金準備：6か月以上
その最小のクレジットスコアはリマワンキャピタルと同じでCoreVestよりも高いです。占有率と現金準備の要件は、私たちのリストに掲載されているすべてのポートフォリオ住宅ローン会社にとって同じです。
PGIM不動産ファイナンスポートフォリオ融資資金調達期間
PGIM Real Estate Financeのポートフォリオローンの資金調達時間はさまざまです。通常、高齢者向け住宅、工業団地、集合住宅、ホテルなど、型にはまらない財産に対する複雑な融資を処理します。これらの取引は、資金調達期間に影響を与えるより多くのデューデリジェンス時間を要します。
PGIM不動産ファイナンスが欠けているもの
PGIM Real Estate Financeは、最低1000万ドル以上のポートフォリオローンを希望する大規模不動産投資家には最適ですが、小規模ローンを希望する投資家には適していません。また、FICOスコア660以上も必要となるため、クレジットスコアがそれほど高くない場合は、おそらくそれは正しい選択ではありません。代わりに、CoreVestを調べてください。
PGIM Real Estate Financeの商品ユーザーレビュー
PGIM Real Estate Financeのレビューはまだありませんが、それは1875年にニュージャージー州ニューアークに設立されたPrudential Financialが所有しています。主な苦情
PGIM Real Estate Financeを利用し、レビューを残したい場合は、お問い合わせください。
PGIM不動産ファイナンスの申し込み方法
あなたは彼らのウェブサイトでPGIM Real Estate Financeのポートフォリオローンを申請することができます連絡先セクションをクリックして。関心のあるローンの種類に応じて、地域の支店に問い合わせるか、貸し手に連絡するかを選択できます。支店は16カ国にあるため、最も都合の良い場所を選択できます。
PGIM不動産ファイナンスをご覧ください。
ボトムライン
不動産ポートフォリオの貸し手は、購入、改修、キャッシュアウト、構築、またはリースを希望する投資家に対して、従来とは異なる資金調達を提供します。彼らのローンは社内に留まり、不動産投資の資金調達に最適な選択肢となっています。私達の調査はあなたがどの貸し手があなたにとって最良であるかをあなたが決めるのを助けるために料金、条件と資格の最小値を含む主要な特徴を比較しました。
CoreVestは、2019年のベストポートフォリオ貸し手として、私たちが選択したものです。短期金利、信用枠、および住宅投資家向けの競争力のある長期の永久貸付を提供しています。 CoreVestの迅速で簡単なオンラインフォームに記入すると、24〜48時間以内に代理店から事前承認されます。
CoreVestにアクセス
