ホームステージングは、住宅販売者が故意にできるだけ多くの潜在的な購入者にとって望ましい住宅の外装と内装を準備し、住宅を迅速に販売し、可能な限り最高の価格を引き出すように位置付けることです。
ステージングは戦略です。感情的な愛着のために、クライアントは自分の家の要素を変更することに躊躇していることがありますが、販売戦略としてのステージングの利点について率直に話し合うことが不可欠です。ステージングは、住宅所有者の趣味やスタイルに対する個人的な攻撃ではありませんが、購入者が自分で住むことを想像できるように、住宅の最高の機能を紹介するための不可欠な要素です。
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ここに完璧な家を舞台にする10のステップがあります。
ステップ1：購入者を知る
ソース：
ホームステージングにおける地理と価格のポイントこれは都市部のスターターハウスですか、それとも確立されたバイヤーのための広大なカントリーハウスですか？
工業的および現代的な装飾的タッチは、しばしば都市住宅販売の礎石です。都市購入者にとって初めての効果的なホームステージングは、機能性、快適性、および効率的な収納オプションを強調しながら、これらの近代的な要素を組み合わせることが多いでしょう。
確立されたバイヤーのために大規模な田舎の家を上演するときのライフスタイルは正面で中心です。彼らが戸口に入った瞬間には、潜在的な購買者の可能性と、スペースがもたらす贅沢なリラクゼーションとエンターテイメントの機会が明らかになるはずです。このような場合、ステージングは、家自体からすべての屋外のリビングスペースまで広がります。プールハウス、ゲストハウス、さらには馬が飼われているステージングパドックのような場所も含まれます。
あなたの家を売りに出すための要素を調べるとき、あなたは仕上がりを提供したいと思い、バイヤーが期待していることと見ることに興奮することの両方を感じます。特定の価格帯で予想される仕上げの種類を把握し、より躊躇している売り手を船上に連れて行くのを助けるために、その地域で販売中の他の家やこれらの売り手が提供している要素の種類を示すことができます。
一部の住宅販売者にとっては、ホームステージングの専門家または家具のレンタル会社を使用することが、資金と時間を最も効果的に使用する可能性があります。他の人にとっては、ステージングの仕事は住宅所有者にまっすぐになりますが、しばしば販売代理店からの指導や指示を受けます。
以下の手順は、どのようなアプローチであっても、ホームステージングを成功させるプロセスをガイドするのに役立ちます。
ステップ2：外装をポップにする
ソース：Pexels
家の外に出て、あたかも初めて家に近づいているかのように家に向かって歩きます。何が見えますか？買い手は、正面玄関を歩くずっと前に、その土地の印象を作り始めます。縁石の魅力が重要です！
効果的なホームステージングは、購入者が物件を見る機会を得た瞬間から始まります。ひびの入った歩道を修理し、咲き過ぎた枯れた花を取り除き、必要に応じてそれらの家の番号を更新し、ドアをアップグレードし、そして美化、きれいさ、そして一般的な状態のような要素に注意を払う。あなたがあなたの外装を上げることができるもっと多くの方法が欲しいならば、どんな予算ででも縁石の魅力を高めることを特に目標とした私達のヒントのリストをチェックしてください。
玩具、道具、庭用品などの私物は、保管し、見えないようにしてください。 Realty Solutionsのライセンスを受けた不動産業者であるJoe Lopezは、クライアントに「すべての屋外ツールと機械を片付ける」ようにアドバイスしています。ロペスは、雑然とした外観を持つことで「即座に精神的にターンオフ」することがあり、購入者が家の中を見る機会さえもなくなる前にそれを見送ります。
素晴らしいホームステージングは外で始まり、そしてこれからやってくることやこの物件をホームと呼ぶ見込みに興奮している買い手を得るための長い道のりです。
ステップ3：既知の問題を修復する
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他の誰かの問題を購入したいと考える購入者はいません。
予想される買い手は彼らが望む価格でターンキー資産を買う余裕がないかもしれませんが、すべての買い手は1つを望みます。彼らがあなたの家を買うことを選んだ場合、彼らに何が可能かを見せてください。あなたの能力の範囲内で小さな問題を解決し、HomeAdvisorのようなサービスを通して問題のある分野を修復するために地元の請負業者を見つけることはあなたの家を際立たせることができます。
買い手が「to-do」リストから物件を見ることができないようにすることは、家を上演する最も明白な部分ではないかもしれませんが、それは非常に重要です。電球のような細部をチェックしても、すべてが正しく交換されていることを確認しながら、元に戻すことができないものを修正しながら、プロパティをたどっていきます。これらの分野で修理の盲目を発症したかどうかがわからない場合は、信頼できる友人か家族と一緒に家の中を歩いて問題を探してください。
ステップ4：部屋を空にして整理する
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潜在的な買い手があなたの家を見学するとき、Mellinger氏は「人々は自分のものと一緒に、あなたの家が提供する空間で自分自身を見ることができる必要があります」と述べています。とリネンのキャビネット。
きちんと整理されているクローゼットを持つことは、潜在的な買い手がそれを広々とした、そして親切なものとして見ることを可能にします。必要に応じて、アイテムを戸棚から収納庫に移動し、渋滞しないようにし、スペースを小さく見せます。寝室のクローゼットの中の衣服でも、リネンのキャビネットの中のタオルであろうと、家を見学している人がドアを開けていれば、すべてを見る準備ができているはずです。
すべての部屋に適用されるホームステージングへの2つの要素
非個人化
住宅販売者は愛する人や他の個人的な表現の誇らしげに表示された写真を大切にしますが、このような要素は自分の家族が家に住んでいるのを見ることを難しくします。グレートステージングは、潜在的な買い手がこれが彼らが他の家族の家を旅行しているしつこい思い出させるものにぶつかることではなく、彼ら自身のものになるようにカスタマイズできる白紙の状態であるように感じさせる。
デキャッタリング
プロの競技者は、多くの場合、部屋の家具の半分までを収納庫に入れることをお勧めします。誰もホームステージングは簡単ではないと言った！
私たち全員がこれらの特別に継承された作品や私たちが購入した新しい作品を大切にしていますが、雑然としている最大の要因は、家具が多すぎること、そしてスペースには大きすぎる家具です。部屋を開くと、潜在的な購入者が簡単に移動でき、各スペースの可能性を最大限に引き出すことができます。
ステップ5：徹底的にきれいにする
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多くの人があなたの家のあらゆるインチをこするために清掃サービスを雇うことを勧めますが、これは彼らが細部に注意を払い、仕事に入れても構わないと思っている場合家の買い手が自分でできることです。
床は光り、カーペットはシャンプーし、シャワーガラスとカーテンはきれいにし、台所はこすり洗いし、そして浴室は輝くべきである。手形にさよならを言い、そして電気器具およびカウンタートップがまた取り除かれることを確かめなさい。
ステップ6：中立になる
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あなたのクライアントは彼らのダイニングエリアの赤い長機能の壁のドラマを愛するかもしれません、しかしあなたがそのような個人的な好みを披露するときあなたは買い手のあなたのプールを制限します。可能な限り幅広いオーディエンスにアピールするために、ニュートラルカラーとトーンに向けて操縦してください。絵画はあなたの家に最大の魅力を更新して与えるための簡単で安価な方法です。
それぞれの潜在的な買い手は彼らと彼ら自身のスタイルと家具の好みを持ってくるでしょう、そしてしっかりとしたホームステージングは彼らが空間の中で彼ら自身のアイテムを視覚化することを可能にします。
ステップ7：予算内で更新する
ちょっとした改善は、家を現代的に感じさせる上で大きな違いを生み出すことができます。大きな予算を持つ住宅所有者の中には、かなりの費用でキッチンやバスルームへの全面的な改装工事を行う予定がありますが、ほとんどの人が購入できるカウンターアップデートや塗料など、多くの更新があります。時代遅れの照明器具を交換することでさえ、部屋を単に古いものとは対照的に優雅に感じさせることができる。
家がすでに空いているときは、BoxBrownie.comのようなバーチャルホームステージングサービスを使ってみてください。 BoxBrownie.comは、48時間のターンアラウンドで信じられないほどリアルなバーチャルステージングを提供します。これは本物とほとんど見分けがつかないようです。価格は1画像につきわずか32ドルです。開始するにはここをクリックしてください。
ソース：BoxBrownie.com
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ステップ8：部屋を元の機能に戻す
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ホームステージングは、買い手が望むものを提示することだけです。あなたはそのホームオフィス、スクラップブックセンター、またはヨガルームを好きかもしれませんが、あなたがそれを追加の寝室として上演することができれば、いっそう良いです。あなたの将来の購入者はヨガの愛好家でも解決策を保存する完璧なスクラップブックを持っていることを高く評価する誰かではないかもしれませんが、彼らは間違いなく彼ら自身のためのスペースについての考えを持つでしょう。
ステップ9：屋外を最大限に活用する
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敷地内に屋外スペースがある場合は、その用途を最大限に発揮するようにしてください。小さなバルコニー、芝生のパッチ、プール付きの広い広大な庭のいずれであろうと、潜在的な買い手がスペースを利用できる方法を強調しています。
買い手が自分たちがその財産を楽しんでいることを想像するのを助けます。ポーチの上にロッキングチェアを置いたり、ダイニングテーブルを設置したり、寒い日や冬の間は暖炉のそばで暖炉のそばに置いてください。あなたの家を上演することは、その資産が提供できるもののライフスタイルに買い手を引き込む娯楽または娯楽の雰囲気を作り出します。
屋外スペースは、たとえ小さくても、最適な効果を得るために手入れが行き届き、手入れが行き届いていることを確認してください。小さな都会の屋外スペースでさえ、適切なホームステージングを備えた素晴らしい親密な休息のように思えます。
ステップ10：整った詳細
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上演された家を見ている多くの人の主な不満は、彼らが無菌であるということです。見事なホームステージングでは、家を家のように見せる必要がありますが、他の人の家のようには感じられないように中立性とバランスを保つように注意してください。
微妙なバランスです。個人的ではないが、暖かさを生み出す詳細を追加します。生花、ろうそく、そしてよく置かれた投球のような要素は、この場合個人的であることなく快適で居心地の良い空間を感じることを可能にします。
それらの特別な場合…
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ホームステージングの標準的な概念には収まらない家もあります。たとえば、ビンテージ家、フィクサーアッパー、そして明らかに注意が必要な家などです。
これらの家の多くは更新されずに表示され、時にはきれいに表示されないこともありますが、テーブルに何をもたらすのかを強調することで正しい購入者にアピールすることができます。多くの場合、これらの住宅はわずかなコストでスペースを提供し、カスタマイズする能力や、新しい建築では見つけることができない細部があります。
潜在的な購入者に、改装工事を再考させる可能性を示します。ハイエンド市場では、建築レンダリングやデザイナーや建築家とのウォークスルーが潜在的な買い手に興味を持たせることがあります。ミッドレンジからローエンドの市場では、購入者はスペースを増やすことでより良い価格で購入できること、または請負業者とほんの少しの肘グリースを犠牲にして自分の夢のキッチンを本当に持つことができることに感謝するでしょう。
あなたの財産を上演するために専門家と仕事をするつもりなら、彼らが正しい保険をかけていることを確認してください。同様に、あなたが他の人たちのために家を上演することを始めるなら、あなたがインテリアデザイナーのための保険に目を向けるようにしてください。
ボトムライン
家を上演することはそれが彼らの次の住居を探しているあなたの最もありそうな潜在的な買い手に完全に適していると感じるように財産の誠実な検査と創造的な再想像を含みます。家の外側から内側の細かいところまで、上に挙げたヒントは、購入者がその空間で自分自身を想像し、その資産が提供できることの可能性を最大限に享受できる雰囲気を醸し出すのに役立ちます。上場住宅は顧客のためにより迅速に売れ、興奮する可能性のある買い手はより良いオファーをもたらす。
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