賃貸物件検査は、賃貸期間のさまざまな段階で資産を監視することで、投資を保護するのに役立ちます。賃貸物件の検査を完了する手順には、テナントが入居する前、入居中、およびすべてが退去したときにチェックリストを使用して物件を検査することが含まれます。
あなたの財産を最高の状態に保つための道具としての賃貸検査の使用に関する無料の賃貸検査のウォークスルーチェックリストについてのプロからのアドバイスがあります。
レンタル検査のチュートリアルを実施する際のヒント
- 常にテナントが存在する
- あなたのドキュメントでできるだけ具体的に
- 問題のある領域のタイムスタンプ付きの写真またはビデオを撮る
- テナントと家主の両方が文書化されている観測にサインオフするようにしてください。
レンタル検査のチュートリアルでカバーすべきこと
最良のレンタル検査ウォークスルーチェックリストは徹底的であり、あなたの特定の財産へのすべての拠点をカバーします。私たちはあなたが私たちの無料のレンタル検査のチュートリアルのチェックリストをダウンロードすることをお勧めしますが、あなた自身のものを作るときに気をつけるべきいくつかの項目があります：
| リビングルーム | 床と敷物、壁、天井、照明器具、窓/スクリーン、窓処理 |
| ダイニングルーム | 床と敷物、壁、天井、照明器具、窓/スクリーン、窓処理 |
| キッチン | 床材&敷物、カウンター、流し台、配管、キャビネット／引き出し、ストーブ／バーナー、オーブンレンジ／換気扇、食器洗い機、ゴミ処理、消火器、壁、天井、照明器具、窓／スクリーン、窓のトリートメント |
| 寝室 | 床と敷物、壁、天井、照明器具、窓/スクリーン、窓処理、ドア/ロック、煙探知機 |
| 浴室 | 床材と敷物、カウンター、流し台、配管、浴槽/シャワー、トイレ、引き出し、壁、天井、照明器具、窓/スクリーン、窓のトリートメント |
| 廊下 | 床と敷物、煙探知機、一酸化炭素警報機、壁、天井、ドア/ロック |
| 地下室/その他 | 暖房システム、冷却システム、壁、天井、床材（完成している場合）、階段 |
| ポーチ/バルコニー | デッキ、安全、階段、照明、安定性 |
| 駐車場 | ガレージドア操作、ドア/ロック、私道、照明 |
| 芝生 | フェンシング、照明、デッキ（該当する場合） |
レンタル検査サイクル
賃貸検査サイクルは、資産を適切に保存しておくためのウォークスルーを実行するための最適な期間を示します。このサイクルのステージには、入居用の空き物件検査、入居中の定期的な検査、退居用の空き物件検査、そして次のテナントのためにサイクルを再開する前の修理と清掃のフェーズが含まれます。
空の物件への移動：テナントとの最初のレンタル検査のチュートリアル
あなたのテナントが彼らの新しい家に一つのものを移動する前に、あなたの賃貸検査チェックリストをつかみ、彼らと一緒に施設を通り抜けてください。
ダニエル・テネンバウム、パシフィッククレストリアルティ
占有不動産：テナント居住期間中の賃貸検査
あなたがその不動産を所有していても、それが現在あなたのテナントの家であることに注意してください。あなたのリース契約で指定されているように適切な通知（通常少なくとも48時間）を与えることを忘れないでいて、彼らの居住地を歩くことを尊重してください。
Nexus Homebuyersの共同創設者であるMatt Bigach
Nexus Homebuyersの共同創設者であるMatt Bigachは、現在10軒の賃貸物件を所有しています。 Bigach氏は、テナントが施設内にいる間に検査を実施することは、いくつかの理由で「非常に重要」であると述べています。
- 報告されていない修理を監視するのに役立ちます。一部のテナントは修理を報告せず、小さなものははるかに高価なものに変わる可能性があります。
- あなたのユニットで違法なまたはあなたの合意に反することが何も起こっていないのを確実にするのを助けます…あなたのテナントとあなたの財産を注意深く監視することは彼らが暴走する前の早い段階で問題を扱うのを助けます。
- 正しい数のテナントがそこに住んでいることを確認するのに役立ちます。私たちは潜在的な投資不動産を見に行きました、そして、家主は5人の家族がそこに住んでいたと言いました。私たちがその土地に着くと、家には6台の車と20人の人々が住んでいました。彼がショックを受けたのは言うまでもない。
レンタル検査のウォークスルーは好きなだけ頻繁に発生する可能性がありますが、ほとんどの家主は驚くべきことにこれらをまったく実施しません。問題を早期に発見できれば、レンタル料を節約でき、15分かかる場合もありますが、これは価値のある投資です。
今は空の物件から抜け出す：テナントとの最終レンタル検査のチュートリアル
テナントが施設を清掃し、すべての持ち物を持ち出したときに、最後のレンタル検査のチュートリアルが行われます。問題のあるエリアは、部屋が空いているときに最もよく確認できます。したがって、テナントが存在していることを確認するために、施設で対面式の鍵交換をスケジュールしてください。
最終的な賃貸検査のウォークスルーを実施する際には、入居時の元のコメントを記載した賃貸検査チェックリストを持参してください。必ず写真を撮り、詳細なメモを書き、損害賠償を挙げ、テナントの署名あなたの最終的な評価では、偶然に何も残しません。賃貸検査のウォークスルーを適切に実施することは、保証金を保持し、必要であればその理由を立証するのに役立ちます。
修理、清掃、繰り返し
あなたのテナントがどれほど素晴らしいものであっても、次のテナントが入居する前にするべき作業は常にあります。通常の消耗が予想されるはずです。しかし、リース全体を通してレンタルを検査した後は、できるだけ早くユニットを市場に戻すために大した修理をする必要はありません。
通常の消耗と損傷の対比は、通常程度によって区別することができます。通常の消耗の一般的な例としては、磨耗したカーペットや色あせたフローリングなどがありますが、破れたカーペットや欠けたままの深いキズのあるフローリングは過剰と見なされ、ダメージデポジットから回復する可能性があります。通常の消耗とテナントの損傷を区別するための詳細については、一目で違いを判断するのに役立つ家主のガイドをまとめています。
ほとんどのしっかりとしたテナントは、やることはほとんどありませんが、清潔にし、安全機能をチェックし、小さな修理を完了し、そしてあなたが適当と考えるようにスペースをリフレッシュします。
リースにレンタル検査のチュートリアルを含める
ほとんどの家主には入居通知に関する条項が含まれていますが、新しい家主であれば、賃貸検査を特にリースに含めることで、期待を先に設定し、より良い雰囲気を作り出すことができます。詳細を含めるようにしてください。たとえば、施設の検査は四半期ごとに行われ、テナントには少なくとも48時間前に通知されます。
賃貸検査のウォークスルーをリースに含めることで、借家人と家主の関係を維持するのに役立ちます。家主が財産を検査するときに、家主が悪い行動や活動を疑っているかどうかをテナントが疑問に思うことがあります。四半期ごとの検査、またはあなたの予定時刻を含むものは、あなたの賃貸検査のウォークスルーが日常的であなたのすべてのテナントに期待されていることを保証します。
ボトムライン
賃貸検査のウォークスルーは、あなたの財産を保護し、今後何年にも渡ってそれを維持するための鍵です。あなたがこれらの検査をどのように実施するかについて注意深くそして計画的になることはあなたがあなたの賃貸の状態をチェックしながらテナントとの良好な関係を保つのを助けることができます。
賃貸検査チェックリストを使用することは、常にテナントの存在と両当事者の署名によって検証された観察で行われるべきである資産の徹底的な評価の礎石です。財産への損害で問題が発生した場合は、署名された賃貸検査チェックリストを使用して、修理のための保証金の源泉徴収など、これらを改善するために必要なことを行う権限を与えられます。
