人々は通常、別荘として使用するための休暇用不動産を購入し、また所有コストの一部を相殺するために賃貸収入をもたらす投資用不動産としても使用します。バケーションレンタルの物件を購入するときは、人気のあるバケーションの目的地である地域を選択することが重要です。
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適切なバケーションレンタルの物件を購入するには、以下の6つのステップに従ってください。
1.ホリディアパートを選択してください
最高のロケーションは、観光客がよく訪れる場所です。それは通常そのようなビーチ、山、湖、カジノや国立公園などの主要な観光スポットがあります。バケーションレンタルの購入先を検討する際には、ロケーション、アメニティ、アトラクションが重要です。あなたが好きな地域だけでなく、たくさんの観光スポットがあるエリアでバケーションレンタルを選ぶ。
ホリディアパートの物件を見つける方法
過去数年間で、休暇中の賃貸物件は、休暇中に一時的な宿泊施設を探している観光客にとって人気のある選択肢となっています。これらのタイプの不動産は、地域の不動産業者と一緒に、またはRoofstockのようなターンキー不動産会社からオンラインで見つけることができます。
こちらが休暇用賃貸物件を見つける一般的な方法です：
オンラインリストを検索する
オンライン検索は、休暇用賃貸物件を探し始めるのに最適な場所です。あなたが好きないくつかの観光地を選択してから、地図、地元の観光スポット、ホテルや賃貸物件を見て地域の雰囲気を感じてください。これは、あなたが何の物件を借りるのか、なぜ観光客がこの地域に行くのか、そして購入可能なバケーションレンタルの単位を見つけるのに役立ちます。
Zillow、Realtor.com、およびForSaleByOwnerを調べてください。あなたが購入したい価格帯や地域に基づいて結果をフィルタリングすることができます。また、検索可能なキーワードとしてvacationプロパティを持つリストもあります。あなたは観光客があなたを訪問してあなたから借りるのを奨励することになるアトラクションがそのエリアにあるかを知る必要があるので、これは前もっていくらかの研究を要するでしょう。
全米リアルター協会加入者を使用する
オンラインで閲覧した後は、地元の不動産業者と協力して、その地域を調査し、予定されているバケーションレンタルの物件を見ることができるようにしてください。不動産業者は、特に行楽客が滞在したい場所を含む、地域の地元の視点をあなたに与えることができます。例えば、海から1ブロック以内の場所で買うのが一番いい場所だと彼らは言うかもしれません。
全米リアルター協会加入者はまた、匹敵する不動産が売買されている量を示します。不動産業者と働き始める最もよい方法は紹介をあなたのネットワークに頼むことです。 Realtor.comのFind a Realtorツールを使用することもできます。
ホリディアパートを買うのに最適な場所
バケーションプロパティを購入するための最良の場所は、場所の望ましさ、それらの手頃な価格、あなたの予想ROI、地元の占有率と短期市場賃貸料に基づいています。近くの観光スポットだけでなく、簡単に投資できる見込みのある観光地の場所を選択してください。
*データは2018年6月28日にRented.comから取得しました。
マップ定義：
- 歳入 - 市場の典型的な賃貸物件が稼ぐことを期待できる12ヶ月間の平均賃貸収入。これには、清掃料金、損害賠償などのようなゲストが支払わなければならないかもしれない追加料金は含まれていません。
- コストのすべてを平均 - 市場における賃貸不動産の年間平均費用。平均住宅ローンの支払い、財産保険、不動産税、公益事業、メンテナンスなどを含みます。
- 1日の平均レート - この市場の賃貸物件が稼ぐと期待できる年間の平均利率。実際の1日の料金は、年、曜日、さらには滞在期間によっても異なります。
カジノのためにラスベガス、ミュージックシーンのためにナッシュビル、ディズニーワールドのためにオーランド、そして沿岸地域のためにペンサコーラがある。この地域の見どころは重要ですが、ニューヨークやサンフランシスコなどの一部の主要都市は、高すぎるため、投資収益率が十分でないため除外されています。
どこで休暇用賃貸物件を購入するかを決める際には、70％以上の現地稼働率が良い経験則です。しかし、あなたは多くの休暇の町が季節的であることを考慮する必要があるので、これらの率は変動します。短期市場家賃も同様に異なります。その地域の賃貸料を考慮し、賃貸料が支払われていないときに請求書を支払う余裕があるかどうか、または季節によって賃料が変動するかどうかを判断します。
2.収入と費用の可能性を計算する
あなたはあなたが楽しむことになるだけでなく、経済的にも理にかなっている休暇用賃貸物件を購入したいです。潜在的な物件を特定したら、それが空いているときでも、その物件に余裕があることを確認するために、費用対効果分析を実行する必要があります。その地域の空室率と短期賃貸料を調べて、それらを毎月の資金調達および運用コストと比較します。
運用コストと賃貸収入を確認したら、その物件がキャッシュフロープラスであるかどうかを判断できます。たとえば、不動産の月々の運営費が250ドル、月々の住宅ローンの支払いが1,750ドル、夜間の賃貸料が100ドル、そして稼働率が80％の場合、次のようにして潜在的な月収を計算できます。
- 潜在的月収：（100ドル）x（80％）x（30日） - （250ドル）+（1750ドル） = 400ドル
この例では、30日分の賃貸が可能であった場合、その資産はキャッシュフロープラスとなります。ただし、パートタイムでアルバイトをしている場合は、潜在的な稼働率を大幅に下げることができます。また、オフピークシーズンには稼働率も低下します。
休暇用賃貸物件は、健全な投資とリラックスのための楽しい場所になることができますが、所有に関連するコストを覚えておいてください。オンラインサイトがあなたのレンタルを予約するために請求する料金のほかに、あなたはホテル税、保険、HOA料金、公共料金と管理料金に対しても責任があります。これらの費用には、資産管理費、賃貸人への広告掲載、固定資産税、賃料収入に対する税金、HOA手数料、ライセンス、住宅ローンの支払い、および保険も含まれます。
典型的なバケーションレンタルの不動産コスト
ここで、私たちは休暇用賃貸物件を所有することの主な費用について説明します：
ホリディアパート不動産税
固定資産税、賃貸所得税、および占有税を含む3種類のバケーションレンタル税があります。それらはすべてあなたの所有費用に織り込む必要があります。固定資産税は、その不動産がある郡によって異なります。また、法人税は、短期の賃貸収入に基づいています。居住税も市、郡、および州によって異なります。
不動産税
固定資産税は国によって大きく異なります。あなたがあなたの財産を購入する前に、あなたの不動産業者または以前の住宅所有者から年税を調べてください。休暇中のレンタルはしばしば季節限定になる可能性があるので、これがあなたの財産が賃貸されていなくてもあなたが支払う余裕があるものであることを確認してください。
固定資産税は通常、貸し手が設定したエスクローアカウントから毎月支払われるので、高価な年間一括払い金で行き詰まることはありません。固定資産税は通常、課税控除対象となります。あなたが利用可能なほとんどの税控除を利用するようにあなたの地域で公認会計士に相談するのは良いかもしれない理由はここにあります。
レンタル所得税
2番目のタイプの税金は、あなたが年末に支払う賃貸所得税です。賃貸収入の額にかかわらず、14日以内に賃貸している場合は、税金を払う必要はありません。そうでなければ、あなたはあなたの通常の税率に基づいてあなたの賃貸収入に課税されます。
占有税
第三に、ホテル税としても知られている占有税があります。これらは一般的に一晩5 - 19％の範囲です。あなたはあなたのゲストからこれらの税金を集めるべきです、そして、あなたは彼らが支払われるべきである地方自治体または都市にそれらを支払う役割を果たします。これらは州の宿泊税に加えてあるかもしれません。あなたがAirbnbを通してあなたの財産を借りるならば、あなたの街にそれらの能力があるならば、彼らはあなたのために税金を集めます。
運用経費
損害保険、HOA手数料、および光熱費は、休暇用賃貸物件の所有に関連するその他の費用です。財産保険はあなたの財産を天候の損傷や破壊行為から保護します。 HOA料金はあなたの快適さと共通の分野をカバーし、時には特定の光熱費を含みます。水道、電気、ガス、ケーブルなど、公共施設は家を運営するために必要なものです。
損害保険
あなたが休暇用賃貸物件を所有する場合、あなたは住宅所有者または家主保険のどちらかが必要になります。あなたが必要とする保険の種類は、あなたがその資産を借りる頻度と、あなたがそれを休暇の資産としてどのくらい頻繁に使うかによって異なります。あなたが沿岸地域にいるならば、洪水保険について尋ねるのを忘れないでください。
HOA手数料
あなたが共有エリアと一緒に計画されたコミュニティでコンドミニアムか家を購入するならば、あなたはHOA料金を支払う役割を果たします。これらの料金は、ユニットの数、ユニットのサイズ、および24時間対応のコンシェルジュまたはスパなどのアメニティが提供される内容によって異なります。 HOA手数料は通常毎月支払われますが、四半期ごとに支払うこともできます。あなたが宿泊施設を借りる場合、これらの料金は課税控除の対象となる可能性があります。
公益事業
テナントが独自のユーティリティを支払う従来の賃貸物件とは異なり、あなたはその物件に関連するすべてのユーティリティに責任を持つことになることに留意してください。公共事業会社に電話したり、似たような土地の隣人に聞いたり、以前の住宅所有者に過去の公共料金を請求することをお勧めします。これらの数字は、家賃のために何を請求すべきかを決定する際に計算することができます。
管理手数料
管理料は、彼らがあなたの休暇用賃貸不動産を管理するときに、不動産管理会社に支払われます。プロパティは通常、彼らの主な住居から遠く離れているので、ほとんどの休暇の賃貸不動産の所有者は、不動産管理会社を使用することを選択します。
これらの料金は、管理会社が提供する必要があるサービスによって大きく異なります。物件をリストアップし、それを表示し、到着ごとに新しいゲストに会うなど、会社がやらなければならないほど多くの料金がかかります。平均賃料は、バケーションレンタル市場全体で28％です。
これは長期賃貸料の10％の平均料金よりかなり高いです。手数料が増加した理由は、テナントの滞在がはるかに短いため、休暇用賃貸物件の管理に時間がかかるためです。
資金調達コスト
あなたはもちろん、あなたの休暇用賃貸物件のために現金を支払うことができますが、ほとんどの人はそれを資金調達することを選びます。あなたがあなたの休暇用賃貸物件の資金を調達するのであれば、あなたはあなたの費用にあなたの毎月の住宅ローンの支払いを考慮に入れる必要があります。また、鑑定評価および貸付金の組成手数料を含む資金調達の初期費用を考慮に入れる。以下のセクションで資金調達について説明します。
バケーションレンタルの財産でお金を稼ぐ方法
バケーションレンタルでお金を稼ぐための一般的な方法には、Airbnb、VRBO、ホテルプログラムなどがあります。あなたが財産管理会社を雇うならば、彼らはあなたのために財産をリストして、すべてのサービスの世話をします、しかしあなたはあなたの費用に彼らの料金を加える必要があります。代わりに、あなたは自分で財産を管理し、リストを作成/管理することができます。
以下は、あなたのバケーションレンタル物件を使ってお金を稼ぐ方法です。
1. Airbnb
Airbnbは、ホテルの代替案を探している観光客にあなたの休暇用物件を貸し出すことができるオンラインプラットフォームです。施設の設備、寝室の数、バスルーム、その他のハイライトの説明を記載した物件リストを作成できます。あなたのリストに最高の照明のために日中に撮られた写真を含めてください。
サイトで予約が完了するたびにAirbnbからサービス料が課金されます。サービス料は、ホストのキャンセルポリシーに応じて3〜5％の範囲です。地域で必要な場合は税金が含まれますが、手数料と税金が加算される前にサービス料は予約小計から計算されます。料金は主催者の支払いから自動的に差し引かれます。
2. VRBO
VRBO、または所有者による休暇レンタルは、休暇の所有者がその地域を見ている観光客がそれを見ることができるように彼らの財産を宣伝するオンラインの機密扱いのサイトです。あなたは自分で財産を管理するか、VRBOにリストし、毎日の業務に面倒を見るために財産管理者を雇うことができます。
それはそれがいくつかの異なる料金体系を提供するという点でAirbnbとは異なります。あなたがリスティングをあなたのために管理したいならば、長期レンタルのための399ドルの年間購読、8％の予約料または13％の予約料があります。料金は自動的に住宅所有者の支払いから差し引かれます。
3.ホテルプログラム
ホテルプログラムはあなたの休暇用賃貸物件でお金を稼ぐためのもう一つの選択肢です。ホテルプログラムには、すでにホテルプログラムに登録されている、購入可能な「コンドテル」プロパティがあります。これらのホテル管理会社では、自分で施設を管理できないように管理サービスを利用する必要があります。また、自分の施設を賃貸し、その後厳格な賃貸スケジュールで利用したい人を対象としています。
これらのホテルプログラムは、ユニットの種類、場所、あなたが支払うサービスによって大きく異なります。しかし、彼ら全員があなたが指定された建物の中に財産を所有してそして彼らの賃貸プログラムに申し込むのを通常要求します。ユニットには家具が揃っていて、ホテルがそれを借りて掃除し、宿泊料金に含まれるすべてのホテルの設備を利用できます。
コンドミニアムの料金は通常、ホテルの設備のために他のコンドミニアムよりも高くなっていますが、ホテルのプログラム料金も高くなっています。フランチャイズ料金（多くの場合10％前後）、およびその他の料金（レンタル収入の最大50％まで）を支払うことを期待します。ホテルプログラムは通常、四半期ごとに所有者に支払い、最初にすべての費用を自動的に差し引きます。
3。融資を受けてバケーションレンタルの物件を購入
施設の所在地を選択し、その収入と費用を計算したら、その施設の支払いをする必要があります。あなたはそれをすべて現金で買うか、または資産に融資することができます。休暇用賃貸物件は通常、コンフォームローン、ポートフォリオローン、マルチファミリーローン、または場合によってはハードマネーローンやブリッジローンなどの短期ローンで融資されます。
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休暇用賃貸物件のための資金調達の4つの一般的なタイプは以下の通りです：
適合ローン
休暇用賃貸物件の適合ローンの貸付資格は、賃貸物件よりも寛大ですが、一次住居よりは厳格です。貸し手は、借り手が一年のうちにそこに住んでいて、住宅ローンを支払うために賃貸収入に完全に依存していないことを知っています。とは言っても、20％の前払いが一般的に必要であり、680以上のクレジットスコア（ここであなたのスコアを無料でチェックしてください）。
貸借対照表ローン
貸借対照表ローンは、ファニーメイ/フレディマックの基準に準拠していないか、投資として貸し手の貸借対照表に保存されている住宅ローンです。貸借対照表ローンは広義の用語ですが、通常は賃貸不動産ローン、ジャンボローン、現金払い戻しなどが含まれます。
ポートフォリオローン
ポートフォリオローンは、一度に複数の物件に資金を供給したい投資家が使用することができます。また、集合住宅の資金調達にも使用できます。ポートフォリオローンは通常、より低い個人的な資格と少ない財産要件を提供します。ポートフォリオローンの詳細については、ポートフォリオローンの詳細なガイドをご覧ください。
マルチファミリーローン
集合住宅ローンは、2〜4戸の集合住宅または4戸以上の集合住宅への融資に使用されます。 4種類の多世帯ローンがあります。従来のモーゲージ、政府担保ローン、ポートフォリオローン、および短期の多世帯融資です。融資の種類ごとに独自の融資基準があります。詳細については、マルチファミリーローンに関する当社の究極のガイドをご覧ください。
短期ローン
ブリッジローンは、暫定的な資金調達として使用することができます短期ローンです。たとえば、長期的な資金調達を行う前に、物件に大量の資金を見つけて購入したい場合は、ブリッジローンを使用できます。これらのローンは一般的に適合ローンよりも緩やかな資格を持っています。
もう一つの選択肢は、ハードマネーローンです。これはあなたが恒久的なローンでそれを借り換える前に、リハビリや味付けをする必要がある物件には理想的です。ハードマネーローンは、借り手の財務状態だけではなく、物件の修理後の価値（ARV）に基づいています。ハードマネーローンの詳細については、最高のハードマネー貸し手に関するガイドをご覧ください。
お金を使わずにバケーションレンタルの物件を購入する方法
お金をかけずに賃貸物件を購入することは可能ですが、それにはある程度の手間がかかり、一般的に休暇用賃貸物件では行われません。あなたはその不動産を見つけ、他の投資家にそのお金を下げるように説得するか、あるいはお金をかけずにそれを融資する貸し手を見つける必要があります。あなたがより多くの情報が欲しいならば、あなたはお金なしで家をひっくり返すことに関する我々の究極のガイドを読むことができます。
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4.運用サービスを雇う
あなたがあなたの休暇用賃貸物件を購入したら、あなたはそれをあなた自身で管理するか、あなたのためにそれをするように他の誰かを手に入れることができます。たとえば、自分で不動産を管理する場合は、芝生の手入れや掃除機などの運営サービスを借りる必要があります。あなたがプールを持っている場合は、プールをきれいにして世話をするために別の会社が必要になります。
一般的な運用サービスには、次のようなものがあります。
- クリーニングサービス
- 修理やメンテナンス
- 外装造園ケア
ただし、住宅所有者協会（HOA）でバケーションレンタルの物件を購入した場合、彼らは外部の世話の大部分を担当します。さらに、あなたが財産管理会社を雇うならば、彼らは通常あなたのためにすべての運営サービスを引き受けます。もちろん、彼らはあなたの費用を考慮に入れる必要がある料金を請求します。休暇用賃貸不動産管理手数料は異なりますが、賃貸収入の平均28％です。
“施設がよく維持され、更新され、清潔に保たれている場合、それは年々同じ時間に戻ってくる行楽客を繰り返す可能性があります。これらのリピートテナントを持つことで、より安定した収入が得られ、新しいテナントを見つけるために管理会社に支払われる手数料が削減されます。」 - Dowler Construction Servicesの創設者および地主であるChris Dowler
5.バケーションレンタルのウェブサイトにユニットをリストする
家賃を稼ぎ始めて所有コストを相殺するために、できるだけ早くその施設を借りたいと思うでしょう。あなたまたはあなたの財産管理会社は、行楽客にそれを公開するためにウェブサイトにユニットをリストします。これらのサイトには、とりわけAirbnbやVRBOが含まれています。また、レンタルプールを増やすために複数のサイトに一覧表示することもできます。
あなたがレンタルのためにあなたのユニットをリストするとき、あなたがそれを使いたい日を遮断してください。ユニットがホテル管理プログラムの一部である場合、彼らはあなたのためにユニットをリストします。
6.資産を管理する
休暇用賃貸物件を管理する2つの方法は、自分でそれをするか、あなたのためにそれをする会社を雇うことです。自分で管理する場合は、近くに住んでいるか、掃除機などのサービススタッフを雇う必要があります。サービススタッフとゲストを宿泊施設に入れるためのシステムも必要です。所有者の中には、物件に入り込み、それを使用するたびにリセットするためにuseを貸すキーパッドを持っている人もいます。
代わりに、あなたはあなたのために財産を管理するために管理会社を雇うことができます。日常業務に関与する必要がないので、これは時間のかかる方法です。しかし、それは費用がかかる可能性があり、あなたは管理費を支払う余裕がある必要があります。通常、休暇用物件の管理手数料は25〜50％の範囲で、28％が平均です。
「収益は、資産の管理方法に大きく依存する傾向があります。ほとんどの人が思うよりはるかに複雑です。 AirbnbまたはVRBOに上場することは、ほんの最初のステップです。あなたが本当に収益を最大にしたいならば、適切な写真、説明、動的な価格設定、ゲストコミュニケーション、および現場での管理のすべてがこれをフルタイムの仕事にします。これが、私たちRented.comが、ほとんどのオーナーの方がプロのマネージャーと一緒に仕事をすることによって奉仕された方がよいと考える理由です。」
- Rented.comのCEO、Andrew McConnell氏
休暇用不動産を持つ投資家は、固定賃料を提供するサービスを使用することで、賃料収入と空室率から不確実性の一部を取り除くことで利益を得ることもできます。 Rented.comは、彼らのRented-Backedプログラムを通じてこれを提供しています。このようなプログラムを使用すると、休暇用物件の所有者は、占有率、季節、またはゲストの需要に関係なく、毎月管理責任を軽減し、固定賃料収入を得ることができます。
あなたが財産管理サービスを雇いたい場合は、最も人気のある国内の選択肢のいくつかは次のとおりです。
- 借りた
- ターンキーバケーションレンタル
- バカサ
ホリディアパートの種類
一般的なタイプのバケーションレンタル物件には、コンドミニアム、一戸建て住宅、および多世帯向け物件が含まれます。それぞれのタイプの休暇用賃貸物件には、短期賃貸人にとって魅力的なさまざまな機能があります。たとえば、一戸建て住宅がプライバシーを提供している間、マンションは素晴らしいアメニティを持っているかもしれません、そして、複数世帯の特性はあなたの大家族を収容することができます。
一般的なタイプのバケーションレンタル物件は以下の通りです。
1.コンド
マンションは、それぞれが別々に所有されている2つ以上のユニットに分割された1つの不動産です。周辺の共用エリアは共同でマンション所有者によって所有されています。コンドミニアムの建物では、駐車場、ジム、プールなどのアメニティを共有したり、共用エリアを共有したりします。あなたはHOA手数料を支払うので、共通領域はあなたのために維持されます。
これらのオンサイトアメニティは、コンドミニアムをバケーションレンタル施設の人気のある選択肢にしています。ただし、HOAガイドラインにはレンタル制限がある場合があります。たとえば、あなたはあなたの財産を年に12回賃貸することを許可されるかもしれませんが、最低期間はテナントあたり2週間です。コンドミニアムを購入する際に考慮すべきもう一つのことは、HOA料金が追加コストであるということです。
2.一戸建て戸建住宅
一戸建ての戸建住宅は、隣人と壁を共有していない独立型の建物です。それは多世帯住居とは対照的に1家族を収容するように設計されています。この一世帯の一戸建て住宅は、プライバシーが必要な人や家族と一緒にいらっしゃる方に人気のバケーションレンタル物件を作ることができます。
庭、独立した駐車場、プール、バスケットボールコート、またはその他の施設内のレクリエーション活動を備えた物件は、家族や友達同士のグループで一緒に滞在したい多くの観光客にとってより望ましいと考えられています。ショッピング、交通機関、観光スポットの近くにある場合は、このホテルのほうが望ましいです。
3.マルチファミリープロパティ
集合住宅には、1棟の建物または1棟の複合施設に別々の入り口がある複数の住宅が含まれます。名前が示すように彼らは複数の家族を収容するためのものです。彼らがより高価で、在庫が少ないことが多く、そして彼らはより多くの財産管理を必要とするので、ほとんどの新しいバケーションレンタルの所有者は集合住宅から始めるのではありません。
ただし、経験豊富な投資家の方は、一度に複数の家族に賃貸したり、他の家族を借りながら自分の家族のために施設を開放したりするのに適しています。
集合住宅では、コインランドリー、看板、有料駐車場などの追加収入も得られます。
ホリディアパート財産税の利点
休暇用賃貸物件を購入することの利点の1つは、それが特定の税額控除を提供するということです。これらの恩恵には、あなたの不動産税、HOA手数料、そしてあなたの住宅ローン利子費用の一部を償却できることが含まれます。
賃貸物件の固定資産税には次のようなものがあります。
不動産税
あなたが年間14日以上あなたの休暇用施設を借りるならば、その時、その施設はIRSによって賃貸物件のように扱われます。ただし、賃貸日数の10％を超えて宿泊施設を使用する場合は、個人宅と見なされます。そうは言っても、不動産固定資産税はあなたの所得税から控除することができますが、あなたは賃貸不動産と個人の住居の違いをよく知っている公認会計士を雇うべきです。
HOA手数料
賃貸用賃貸物件の賃貸年数が14日以内であれば、HOA料は控除されません。これらの料金は民間企業による評価です。しかし、その物件が賃貸物件と見なされる場合は、HOA手数料は税額控除として相殺される可能性があります。
住宅ローン利息費用
住宅ローンの支払利息には、税務上の優遇措置および控除に関しては、不動産税と同様のガイドラインがあります。 1年あたり14日以内に賃貸する場合は、2番目のホームルールに基づく住宅ローンの利子の100％を差し引くことができます。これは最大110万ドルの物件に適用されます。あなたが14日以上の間プロパティを借りるなら、あなたはあなたの賃貸収入から住宅ローンの利子を差し引くことができます。
ホリディアパートを買うことの賛否両論
休暇用賃貸物件を購入すると、使用していないときに一部の費用を賃貸収入で相殺しながら、休暇を過ごすことができます。短期間の賃貸料は通常長期の賃貸料期間よりも高くなりますが、維持費、光熱費、および管理費はすぐに上がることがあります。
休暇用賃貸物件を購入することの長所は次のとおりです。
- 別荘は別の補足収入源を提供することができます
- 住宅所有および休暇の費用を相殺する賃貸収入
- あなたは税控除を利用することができます
- 宿泊施設は値段で評価できます
- あなたが望むときあなたはあなたの休暇用賃貸物件を楽しむことができます
賃貸物件を購入することの短所は次のとおりです。
- あなたは、不動産が賃貸されているかどうかにかかわらず、固定資産税、維持管理費および公共料金請求書をカバーする必要があります。
- あなたは運用の面倒を見るために不動産管理者に支払う必要があるかもしれません
- 人々はお金を節約するために休暇を排除または削減することが多いため、休暇用賃貸物件は通常景気後退時にはより打撃を受けます。
- 賃借人は通常季節的であるのでキャッシュフローは矛盾する場合があります
「この場合のキャッシュフローは一貫していませんが、住宅用または商業用の賃貸不動産に投資する場合、毎月、一定量のキャッシュフローを受け取ることが予想されます。あなたのキャッシュフローは休暇用賃貸物件によって季節ごとに劇的に変化することができるので、あなたは遅い季節のために予算を組む必要があるでしょう。」 - Shane Lee、データアナリスト、RentHop
ボトムライン
休暇用賃貸物件を買うことは不動産に投資し、いくらかの家の所有経費を相殺し、それでもあなた自身の第二の家からあなたのお気に入りの休暇のスポットを楽しむための素晴らしい方法です。これらの物件は高い賃料を生み出す可能性がありますが、季節的なものとなる可能性があり、またそれらに関連する費用もかかります。
Visio Lendingは、休暇用賃貸物件で、調味料や収入から収入までの債務がない状態で、最大80％LTVの賃貸購入ローンを提供しています。彼らはまた、潜在的なバケーションレンタルの不動産所有者の借り換えローンやポートフォリオローンを提供しています。あなたの次の購入のためにオンラインで資格を得てください。
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